上海虹口天潼198售楼处电话☎：✔✔【探索海派风情的豪宅之旅——「天潼198」豪华居所揭秘】「天潼198」位于上海北外滩黄金地段，是由新湖集团倾力打造的豪宅项目。

　　项目融合高层、多层、叠墅、合院别墅等多样化住宅类型，提供42种不同户型，面积从209㎡至907㎡不等，充分满足不同客户需求。

　　天潼198售楼处电线」项目，就座落在上海北外滩的核心位置，这里是黄浦江与苏州河交汇的钻石地段。

　　新湖集团将这里打造成一个集合住宅、商业和文化为一体的综合体，力求还原上海老石库门的经典风貌，为城市中心注入一股新鲜又古典的海派风情。

　　在建筑设计上，「天潼198」采用了国际化的设计理念，结合现代都市人的生活需求，创建了一个既有国际品质又充满上海特色的高端居住区。

　　户型图浏览中，无论是小高层的宽敞空间，还是叠墅的独立性，亦或是合院别墅的尊贵气质，都映射出这个项目对细节的极致追求。

　　「天潼198」还特别考虑到了居住的便利性与舒适性，项目周边不仅有着繁华的商业配套，更有高品质的教育和医疗资源。

　　项目位于北外滩这样的核心区域，让居民不仅享有了交通和地理位置上的便捷，更有了非同凡响的生活品质。

　　通过现代建筑手法复刻老上海的风情，他们㊣并不仅仅在做房地产的生意，更是在为这座城市的文化景观添砖加瓦。

　　上海虹口天潼198售楼处电话☎：✔✔上海虹口北外滩核心地段，天潼198项目已取证开售，不跟随集中批次公示，可直接✅预约下定！

　　项目周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，步行可达外滩源，对望“陆家嘴三件套”。

　　a、功能用途：居住用房（㊣小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市✅）；

　　指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行✅提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿㊣还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二✅十年；门面：五成十年或六年十年）。

　　“全称住房公㊣积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

　　包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

　　指㊣㊣住宅各✅层面平㊣中，直接供㊣住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

　　指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分㊣组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

　　总建筑面积／总用地面积（多层容㊣积率大致为3，高层为5，超高层为㊣7，别墅为0.3-0.45左右、容积率✅越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率㊣越高，单价低、品质低）

　　指项目㊣规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

　　14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比㊣例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

　　指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

　　指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保㊣养相关。钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

　　在依法取得土地使用权的土地上按照㊣使用性✅质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。

　　由㊣买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。

　　包括取水工程圆形构图、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。

　　指农村劳动群众集体经济组✅织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。

　　2）首期购房款（不低于30％，二次购房者首付不低于40％）购房人已付购房款收据原件及复印件；3）购房者或配偶单位的工资收入证明；

　　它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶㊣收㊣入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。

　　称之购买圈或商势圈，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量，对顾客吸引而形成的一定范围或区域。分为：核心商圈：以大型商场为中心，人口占60-80％，价格高；次级商圈：拥有㊣客户占20％；

　　1）价格组成＝土地成本价格＋建安成本＋利润＋管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律法规）；

　　2）影响房地产因素：开发㊣商实力、经济态度、地段、交通、周边环境、配套设施、绿化、升值、政府规划、潜力、客户定位、产品设计、物业管理、市场供求、品牌、销售技巧、自然环境✅不可复✅制；3）影响每一栋单位的价格因素：楼层层高、户型、朝向、景观、外围功能、面积、建筑结构；

　　5）影响商铺：升值潜力、地段、交通、配套、市场、定位（业态定位）、消费群、品牌、人流量、物业管理。针对每一个铺位影响因素：位置、面积（面积小、面积消费群体多，价格高）、楼层、铺型（柱、开间、阻挡）、配套设施。

　　2）当✅你递名片时，一起递给他；3）如果客户已拿了资料时，你顺着他资料内容一条条讲解下去，然后合上㊣递给他；

　　具体调查方式：问卷、街访（入户走访、单层、左手入门、双手右㊣手入门）、专家访谈、市场客户访谈；

　　风水宝地：依山伴水，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是生命色；中纬度：夏吹东南风、西南风）

　　土地使用证、房产证（集资房是没有产权证的，福利房是有产权证，可以转让，在国家允许的年限内可以转让、出租）。

　　周边所表现的元素：生态、人文、地理、交通。一个楼盘的㊣环境包括：绿化、交通、密度、配套设施、日照、朝向。

　　昂贵、便宜1）加权比较法：在价格上及对手比较加X％或减X％，不超过1；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡；

　　2）盈亏平衡法3）经验评估法：根据以往经验来测标，价格阻力位针对顾客来说，内容包括：均价、起价（㊣作用，降低入市门槛、一般是低开高涨，只对于大型楼盘、而小规模楼

　　盘不宜采用低开高走）、最高价（最好✅的楼层肯定是最高价）、垂直价格（一般金三银四铜五铁六，超过27米空气质量越差）、价格的可塑性（有

　　公开销售：用于调节控制销售✅进度，先销次的，留下一部分好的，用于最后冲刺。包括：强销期（寻找热销势头）、持销期（也叫调整期，合理安排）、冲刺期、扫尾期。

　　2）图纸：设计方案，采光通风是否符合国家规定，规划、设计✅院进行调查，研究；3）建筑材料：质量好坏，是否环保产㊣品？

　　营销手法：营销突围圆形公式，侧翼进攻，通路卡位，最多客户消费场所。如俱乐部、酒吧、歌舞厅、高尔夫、通过派人进入上述场所与期接触、吸引顾客、实行营销，节省广告费及其它费用。